+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли обязать продать долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли обязать продать долю в квартире

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Такая судебная практика сделает бизнес на долях невыгодным. Неприятности в молодой семье москвички Елизаветы Михайловой начались три года назад незадолго до ее свадьбы.

Как обязать продать долю в квартире?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли.

Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников. Пункт 1 ст. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме.

Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной. Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:. Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника.

Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:. Пункт 3 ст. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход — принудительный выкуп малозначительной доли.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно. Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов — малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут. Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов.

Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент — основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной. Третий нюанс — наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов. Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Согласно ст. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс — принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли. Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки.

Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу. Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возможно ли принудительное отчуждение доли в квартире, если у меня есть задолженность по коммунальным платежам?

Консультант - Т Да, это возможно по решению суда, так как оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника ст. Для принятия такого решения необходимо, чтобы задолженность по коммунальным платежам была соизмерима со стоимостью доли в праве общей собственности. Добрый день! Мы с сестрой владеем квартирой в равных долях. Она хочет выкупить у меня мою часть, но я не хочу ее продавать.

Может ли она принудить меня к продаже доли? Здравствуйте, Карина. В данном случае никто не может вас принудить к продаже доли. Это гарантируется ст. У вашей сестры даже нет оснований для обращения в суд. Добрый день. Можно ли отозвать приватизацию квартиры нескольких долей если я получал эту квартиру в году, но сейчас передумал и хочу всю на себя оформить?

Сын одним словом нахлебник в свои 25, купили отдельную квартиру , но он имеет долю в квартире 3-х комнатной где живёт вся семья. Сейчас начал брать деньги в быстрозайм и т д. Есть опасения что когда то придут за его долей в счёт долгов. Как можно забрать его долю законно или незаконно. Кроме того, с г он уже не прописан в нашей квартире, я передала ему комнату в коммунальной квартире, в которой он проживает,но доля собственности осталась.

Мария - ТопЮрист. К сожалению, забрать его долю без согласия невозможно, поскольку в соответствии с ч. Вы можете попробовать договориться с сыном, чтобы он оформил договор дарения на вас своей доли в квартире.

В исключительных случаях могут быть применены положения ст. Она инвалид и платит ком. Второй собственник - гражданин другой страны Украина В квартире не появлялся более 8 лет. Можно ли в судебном порядке лишить его права собственности или обязать продать свою долю? Если второй собственник имеет не только гражданство Украины, но и России, то на территории России ко всем правоотношениям с его участием будет применяться законодательство РФ.

В соответствии со ст. Таким образом, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о применении мер к собственнику. Также вы имеете право на взыскание части понесенных расходов за коммунальные услуги. Недавно выяснилось,что он имеет долги в микрофинансирования и ещё для кучи через посредников занял 60 т. Спустя год,этот человек объявился и требует долю в квартире,так как отец ему не вернул деньги. Либо сумма,которая набежала за год,либо доля. Могут ли отнять долю у моего отца?

Не очень хочется жить с посторонними людьми,а у меня ещё маленький ребёнок. Вадим Александрович. В течение 26 лет сын не уплачивает квартплату. Я оплачиваю полностью. Как это реально сделать? С уважением, пенсионер Вадим Александрович. Живет в Забайкальском крае. Она там не прописана и не проживает. Там живет один сын. Я там прописана,но,не проживаю,т к имею в собственности комнату в другом месте. Племянница продает свою долю по кадастровой стоимости,которая слишком высока домик старый,покосился и т д.

Я и сын хотели выкупить эту долю,но,цена нас не устраивает. Покупатель тоже не находится.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Как таковых законных способов обязать продать долю в квартире — нет. Единственный способ — это договорится. Но, законом предусмотрен общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них п. В случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения, не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. При этом заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Таким образом, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. То есть в идеале, и согласно п.

Можно ли обязать продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Многодетную семью из подмосковья не ставят на очередь на землю только из-за московской прописки мужа. Отказали в получении жил площади военнослужащий.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Как обязать собственника продать свою долю в квартире

Он в квартире проживал пол года с гражданской женой, теперь мы договорились квартиру продать и разделить сумму. Но они отказываются платить по квитанциям, но требуют свои вещи. Как их обязать это сделать.

В соответствии с действующим законодательством, обязать отца продать квартиру и выплатить ребенку его долю нельзя. В Вашей ситуации оптимальным вариантом является соглашение с отцом ребенка относительно пользования квартирой или ее продажи.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Любой собственник вправе продать свое имущество. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Впервые В этом случае будущему водителю необходимо сначала пройти курс обучения водительскому мастерству в автошколе и по результатам обучения сдать экзамен в ГИБДД. Сейчас записаться на этот экзамен можно с использованием возможностей портала Госуслуги. Сдать экзамен экстерном, без прохождения обучения в сертифицированной автошколе сейчас невозможно. При этом самый ранний срок получения прав будет 16 лет, при этом несовершеннолетнему придется дополнительно пройти процедуру эмансипации или получить оформленное по установленной форме согласие родителей или опекунов и иных представителей.

Подскажите, пожалуйста, можно ли отца ребенка обязать продать квартиру и выплатить ребенку стоимость его доли (выкупить долю.

Для этого нужно представить: заявление о проведении эмансипации; паспорт гражданина РФ; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документы, подтверждающие трудовую или предпринимательскую деятельность ребенка; письменное согласие законных представителей; паспорта законных представителей несовершеннолетнего.

Если у несовершеннолетнего нет согласия родителей или одного из родителей, усыновителей или попечителя, то 16-летний гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его полностью дееспособным (ч.

Ведение дела в суде до выигрыша. Ведем суд без вашего участия.

Ради этого я и работаю добровольцем. Насколько юристы-добровольцы Синодального отдела снисходительны к людям, настолько строги к. Те, кто действительно хочет помогать, у кого есть снисхождение к человеческим слабостям, стремление разрешить ситуацию наилучшим образом, а не просто съесть противников в суде.

Как следствие - есть целый перечень дел, за которые юристы-добровольцы не берутся.

Все расходы в экспертной поддержке онлайн различаются в зависимости от природы и значения правовых вопросов. В любом случае есть минимальные расценки, на которые вы можете ориентироваться. Однако, вы можете быть уверены, что благодаря отсутствию расходов на аренду офиса, текущих расходов и издержек стоимость юридической консультации онлайн в разы ниже, чем в юридических конторах и офисах.

Самое верное решение, если вы самостоятельно ищите ответы в Интернете, убедится, что все, что вы делаете все верно и дважды перепроверьте.

Прошу помогите разобраться в данном вопросе. Получаю пенсию по возрасту. Также являюсь инвалидом Великой Отечественной войны (получил военную травму, дали 3 группу).

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Извините, я подумал и удалил сообщение

  2. Станислав

    Идея отличная, поддерживаю.

  3. Розина

    Как по мне смысл развёрнут дальше некда, человек сделал максимум, за что ему респект!