+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как проводится сделка купли продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как проводится сделка купли продажи квартиры

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов , грамотного оформления сделки , договора купли-продажи , а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат. К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов , обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические например, передачу квартиры и технические моменты. После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру. Продажа квартиры подразумевает под собой получение дохода лицом, который облагается налогом на доходы физических лиц. Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Очень часто продавцы недвижимости спрашивают о том, как продать и сразу же купить другую квартиру так, чтобы свести к минимуму все возможные риски?

Процедура оформления покупки квартиры

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

В частности, это ч. Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или доли , а при необходимости — согласие органов опеки. Согласие супруга необходимо, если квартира или доля в квартире приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно наследство, дарение, приватизация согласие супруга на ее продажу не требуется.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства ответ должен быть направлен в течение месяца. Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ч. Приказом Минэкономразвития России от Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название вид недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества ст.

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой то есть зарегистрированы в ней. Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности ч.

Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ч. За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина нотариальный тариф , размер которой зависит от стоимости имущества пп. Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от Банком России Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Получите расписку уведомление о подаче документов на регистрацию ч.

О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т. Срок государственной регистрации прав не должен превышать ч. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч.

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет если квартира была приобретена в собственность до При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет пп. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ст. Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ст.

Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченный ранее НДФЛ пп. Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

Как получить выписку из ЕГРН? Портал государственных услуг Российской Федерации — www. Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www. На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст.

Новые материалы. Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение. Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте необходимые документы К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки.

Эти документы должны находиться у продавца; документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ: экспликацию; поэтажный план. Шаг 2. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или доли , а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира или доля в квартире приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. Согласие удостоверяет нотариус платно. Шаг 5. Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название вид недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества ст.

Шаг 7. Подайте документы в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Размер госпошлины. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Этапы сделки

Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать здесь. А До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите , а именно:. Б Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир агентство недвижимости с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Г Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент — выход на сделку.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Продажа жилой недвижимости — сложный процесс, требующий немало времени, знаний и терпения. Расскажем о том, что обязательно нужно сделать, чтобы продать квартиру. Он оценит квартиру с учетом ее параметров, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. Адекватная цена поможет быстрее найти покупателя. Сбор пакета документов на квартиру Продавец собирает пакет документов для продажи квартиры или риэлтор собирает их по его доверенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный - опека, разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность.. Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан - покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки. Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку купли-продажи квартиры. Что дальше? Как наверное и в любом другом деле, львиную часть времени в сделке купли-продажи недвижимости занимает подготовительный этап.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Отвечаем: Купить квартиру самостоятельно не сложно, если у вас есть соответствующий опыт и вас не останавливает: Потеря времени на изучение законодательства, Длительный Поиск ответов на вопросы в интернете, Возможность приобрести проблемную квартиру, Возможность совершить ошибку в договоре, Потерять деньги, и в конце трудов — прийти в полицию или в суд со спором по недвижимости. Откроем секрет: профессиональные риелторы и юристы покупая себе недвижимость обращаются к коллегам, понимая, что покупка — это всегда риск, и став участником сделки они не видят происходящее со стороны и могут совершить ошибку. Нотариальная сделка — требует повышенного внимания.

Как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

Процедура подписания договора купли-продажи объекта недвижимости имеет довольно волнительный и ответственный характер. При этом создается впечатление, что предмет сделки вот-вот будет продан, и продавец будет вознагражден запрашиваемой суммой. Однако момент подписания договора и подача документов для оформления — лишь часть непростого процесса, которую нужно реализовать сторонам сделки во время передачи правомочностей владения, использование и распоряжение объектом недвижимости.

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

Альтернативная сделка

Сопровождаете ли Вы эти процедуры. В начале февраля этого года произошло ДТП с моим участием, ГАИ признали меня виновным. На тот момент и до сей поры есть действующая страховка на мой автомобиль.

Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в.

Продажа квартиры

Информация о территориальных органах Минюста России также размещена на официальном сайте Минюста России. Телефон: (495) 994-93-55Адрес: 119991, ГСП-1, город Москва, улица Житная, дом 14. Версия для печати О сайте Карта сайта Версия для слабовидящих Телефон: (495) 994-93-55Адрес: 119991, ГСП-1, город Москва, улица Житная, дом 14.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Консультация в вечернее и ночное время рассчитывается по двойному тарифу. Вечернее время - после 20:00, ночное время - после 23:00 (время московское).

Да, консультация осуществляется круглосуточно. Однако учтите, что круглосуточную консультацию может получит только клиент, у которого подписано со мной соглашение.

А при такой нагрузке, как ежедневная передача, повторы и оговорки неизбежны. Думаю, что Рафаэль Рам один из лучших журналистов на Радио Река. Он каждое утро 2 (два) часа обозревает израильские газеты, а затем ещё сам рассуждает на разные темы.

Так эта книга (признаюсь только её листал и видел многие выдержки - читать подобное, как говорят, выше сил), сконструирована исключительно, как поле сенсаций, взрастающих в любой ямке, луже и под любым кустом.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

С их помощью клиенты решали проблемы, не обращаясь к юридическим компаниям. В России подобных сервисов не было: люди задавали вопросы на форумах, где им отвечал любой желающий. Чаще всего - человек без профильного образования. Но уже работал ресурс 9111.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры?

Офис компании расположен по адресу: г. Предварительно лучше записаться по телефону и согласовать время встречи. Мы поможем вам восстановить справедливость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gehosli

    По-моему это очевидно. Ответ на Ваш вопрос я нашёл в google.com

  2. Кондрат

    Какой отличный вопрос

  3. Лучезар

    Любопытный топик