+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Балкон является ли жилым помещением

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Балкон является ли жилым помещением

Сибирский юридический форум. Размещение вопросов оплачиваются пользователем по установленному тарифу за использование сверхлимитных ресурсов сайта и в качестве фильтра от недобросовестных "халявщиков", но не за юридическую помощь - даже обязательность ответа не гарантируется. Не забывайте, что это бесплатные, и ни к чему не обязывающие советы — не ждите всеобъемлющей консультации, требующей серьезной подготовки и изучения документов. Если Вам нужна полноценная консультация, задайте выбранному профессионалу персональный вопрос и будьте готовы оплатить ответ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дом ветхий, подлежит сносу.

Вопросы и ответы онлайн

Объединение комнаты с балконом или лоджией - это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? По нашему мнению, объединение комнаты с балконом, которое приводит к увеличению площади комнаты и, соответственно, увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкций здания.

Напомним, что балкон и лоджия не являются жилыми помещениями, их площадь не учитывается при определении площади квартиры. Объединение балкона и комнаты приводит не только к изменению назначения балкона и лоджии, но и к созданию нового объекта - жилого помещения большей площади.

При осуществлении реконструкции жилого дома, корректным является требование о признании права собственности на вновь созданный объект - квартиру с изменившейся общей площадью. Вместе с тем, в практике встречаются случаи удовлетворения судами требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Но, во-первых, реконструируется не квартира, а жилой дом, во-вторых, как указано выше, возникает новый объект, право на который в том виде, в котором он существует после реконструкции еще не зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

На практике можно встретить различные подходы к квалификации строительных работ, в результате проведения которых, увеличивается площадь помещения. Например, по результатам рассмотрения дела судом, квартира сохранена в перепланированном и переустроенном виде с присоединением балкона к площади. Установлено, что, в квартире произведен демонтаж оконных блоков с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне; произведено остекление и утепление лоджии, в результате чего площадь кухни, увеличилась до 12 кв.

Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. В ходе обследования не обнаружено повреждений, дефектов конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, утепление стен и ограждений лоджии проведено в соответствии с ГОСТами, обследование демонтажа перегородки в сантехкабине показало, что после демонтажа перегородки устойчивость по прочности и деформациям обеспечена, было произведено вскрытие пола, при котором было установлено, что имеется стяжка из цементно-песчаного раствора, а также гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки.

Согласно экспертному заключению техническому жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Из приведенного извлечения следует, что суд своим решением легализовал произведенную реконструкцию квартиры по правилам норм Жилищного кодекса о сохранении перепланировки и переустройства.

По другому делу , суд отказал в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. Судом дано понятие реконструкции. Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения общей площадью ,2 кв.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 мая года в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказано. Суд, отказывая в иске о сохранении квартиры в реконструированном состоянии пришел к следующим выводам. Применение норм ч. К самовольной реконструкции применимы нормы ст.

Реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке. Созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч. Строительство произведено в отсутствие разрешительных документов, поскольку согласно экспертного заключения работы по реконструкции выполнены с незначительным отступлением от проекта, то есть не соответствуют проекту.

Осуществлено присоединение лоджии к жилой комнате, а также перепланировка и переустройство жилого помещения. Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. В частности, суд указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить перепланировку в квартире в виде: демонтажа перегородки между коридором и залом; устройства арочного блока между залом и кухней и демонтажа раковины в ванной комнате.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении перепланировки в квартире в виде: демонтажа балконного дверного блока между кухней и лоджией и между лоджией и залом; монтажа встроенной мебели на лоджии; устройства теплых полов на лоджии. В " Ведомственных строительных нормах ВСН р.

Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря года N далее - ВСН р дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. Перепланировка и переустройство в виде: демонтажа балконного дверного блока между кухней и лоджией и между лоджией и залом присоединение лоджии к жилой ; устройства теплых полов на лоджии; монтажа встроенной мебели на лоджии, подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, увеличение площади помещения, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Другой пример из судебной практики: включение лоджии в площадь квартиры - реконструкция. Решением Центрального районного суда г. Суд указал следующее. Присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятие переустройства и или перепланировки жилого помещения. Истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения - лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры. Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.

Собственник квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений в данном жилом доме.

Судебная практика. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Объединение балкона, лоджии с комнатой - это перепланировка или реконструкция? Объединение балкона, лоджии с комнатой - это перепланировка или реконструкция? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право. Из судебной практики Например, по результатам рассмотрения дела судом, квартира сохранена в перепланированном и переустроенном виде с присоединением балкона к площади.

Показательным является и следующее дело. Осуществлено присоединение лоджии к жилой комнате, а также перепланировка и переустройство жилого помещения Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Другой пример из судебной практики: включение лоджии в площадь квартиры - реконструкция Решением Центрального районного суда г.

Судебная практика Рекомендуемые по теме публикации: Перепланировка и переустройство квартиры. Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком.

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии.

Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Является ли балкон частью жилой площади?

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты причем они зависят от разных факторов , по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения. Это вызвано тем, что до года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры. Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса?

Плюсы и минусы объединения лоджии или балкона с жилым помещением

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т. Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья. Итак, традиционно начнем с буквы закона. Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утепленное перекрытие балкона над помещением

Могут ли лоджии и балконы входить в общую площадь квартиры, если балкон переоборудован в кухню? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:. Согласно ч. В силу прямого указания ч.

Объединение комнаты с балконом или лоджией - это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? По нашему мнению, объединение комнаты с балконом, которое приводит к увеличению площади комнаты и, соответственно, увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкций здания.

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Является ли балкон жилым помещением

Для столичных туристов разработали новые путеводители по городу. При проведении переустройства и перепланировки квартиры у многих собственников квартир возникает вопрос: возможно ли объединить лоджию или балкон с жилым помещением, утеплив при этом балкон лоджию. Объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями казалось бы приводит к увеличению полезной площади квартиры, но изменяет технико-экономические показатели дома. При объединении лоджии или балкона с жилым помещением изменяется температурно-влажностный режим работы плиты перекрытия образующей балкон лоджию.

О сайте Контакты. Реклама на Все о пожарной безопасности.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас — на 0,3. Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.

Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Служба в армии накладывает свой отпечаток на участие в спорах, чаще всего солдаты оторваны от гражданского мира. Но это не означает, что они не могут получить правовую защиту онлайн.

Профессиональные услуги адвоката строятся на основе защиты прав служащих и их родственников. Военный юрист также может решить вопрос, связанный с нарушением прав родственников солдата, если дело сопряжено с военной деятельностью.

Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и.

В таком случае подобрать автокресло проблематично. Следовательно, перевозка детей крупного телосложения возможна без специальных устройств. По закону ребенка старше 12 лет можно перевозить без автокресла, используя встроенные ремни безопасности. Для максимальной надежности важно правильно эксплуатировать кресло.

Она работает в онлайн формате потому и доступна каждому, даже если по причине каких-то обстоятельств человек не может сейчас разговаривать. В общем, получить компетентную помощь можно, и это очень доступная процедура.

Селезневская, 11 А, стр. Москвы проводится прием оргназаций по юридическим вопросам и консультации по ведению бизнеса и предпринимательской деятельности в округе.

Приём ведет Крошкин Лев Леонидович, председатель Объединения Московской торгово-промышленной Палаты в ЦАО г. Москвы, член Экспертно-консультативного Совета по вопросам социально-экономического развития округа при префекте ЦАО.

Каким образом получать новый документ. Выясним в нашей статье. Каждый работник, заболев, вправе рассчитывать на получение компенсации, величина которой зависит от страхового стажа и размера зарплаты за последние 2 года.

Здравствуйте, мне нужно составить исковое заявление об определении долей в общей квартире. Есть ли такая услуга в МФЦ и какова стоимость составления заявления.

Обязательно ли трудовое соглашение или официальное трудоустройство для участия в программе Жилье молодым в г. Хочу приобрести земельный участок в СНТ.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леон

    Собственно говоря я так и думал, вот про что все толдычут. Мда этож надо так

  2. Светозар

    Прочитала - оч понравилось, спасибо.