+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

С чего начать продажу квартиры документы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

С чего начать продажу квартиры документы

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Очень популярный вопрос - с чего начать продажу квартиры? Далеко не все люди комфортно ощущают себя в роли продавца и представление себе не имеют с чего начать этот процесс и вообще, как они говорят, не умеют продавать. Как говориться, не умеешь - не берись. Найдите хорошего риелтора, а лучше хорошую риэлторскую контору и поручите ей заняться продажей вашей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости?

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

У вас есть квартира, которую вы решили продать. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена.

Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости.

Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете, — не факт, а пожелания продавцов. Следующий немаловажный момент — подача квартиры на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям.

Крупные агентства недвижимости такую информацию не принимают, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму. Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая домашний телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости.

Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения. Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро — три раза в неделю. Подавать объявление каждый день бессмысленно. Начинаются ответные звонки, вы проводите переговоры, общаетесь, согласовываете время просмотров.

К этому надо относиться очень аккуратно. Вы не знаете людей, заходящих в вашу квартиру, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Опыт показывает, что потенциального покупателя интересует только состояние комнат и высота потолка. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка.

Если же такой договоренности нет, а интерес к мебели возник — это ненормально и должно вас насторожить. Допустим, человек согласился купить квартиру и готов обсуждать условия ее продажи. Начинается торг. Есть специальное выражение — выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно.

Это элементарная психология, и так происходит часто. Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем ее… не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену.

Такое тоже случается. Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости — у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.

Еще один совет: если квартира продается без участия агентства, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе, покупателям — у себя. Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта.

Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить вашу квартиру.

Покупателям же мы советуем этот вопрос не ставить, уйти от него, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает какое-то количество денег в обеспечение приобретения вашей квартиры.

Как провести это, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции.

Таким образом, опытный и грамотный покупатель со своим юристом легко поставят вас в финансовую зависимость. Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического выписка и физического освобождения квартиры. Физическое освобождение — это вывоз из нее вещей и мебели. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора.

После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, — подчеркиваю, в определенные сроки — получения нужных бумаг.

Это довольно сложная процедура. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда.

Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день.

То есть возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. В БТИ необходимо получить: справку форма А, действительна 1 месяц ; поэтажный план, экспликацию действительны 1 год. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около руб. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность если вы не собственник.

Нотариально удостоверенное согласие супруга соответственно, продавца или покупателя на отчуждение приобретение квартиры. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, или находится в Московской области.

После того как все вышеназванные документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей. На сегодняшний день мы насчитали порядка 20—22 видов правоустанавливающих документов на квартиру, которые только могут быть. Подчеркиваю — не 2, не 5, не 8, а 22! Поэтому мы настоятельно рекомендуем на этом этапе получить юридическую консультацию.

Покупателям квартиры — чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Продавцу — чтобы быть уверенным, что по ним возможно продать квартиру в указанные сроки. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может.

Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно.

В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности. Но, предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить.

Самый распространенный способ — расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры.

Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка. Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться. В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи или получения задатка.

После закладки денег вам предстоит нотариальное по вашему желанию оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию. Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое снятие с регистрационного учета и физическое вывоз вещей освобождение квартиры. И если вы не договорились о задержке денег до передачи квартиры по акту составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах , вам будет проблематично контролировать процесс.

Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться, покупая или продавая квартиру. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к совершению сделки. А если у вас остались вопросы — обращайтесь! Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций.

Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля?

Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат. Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Продажа квартир самостоятельно - как продать квартиру без помощи агентства.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Это займет не мало времени и сил! Дабы процедура продажи вашей недвижимости прошла у вас как можно проще и быстрее, я проведу вам краткий экскурс по процедуре подготовки к сделке! При отсутствии вовремя вклеенных фотографий, паспорт считается не действительным. Только после этого Вы можете начинать готовить документы для сделки! Вам необходимо заказать независимую экспертную оценку вашего объекта недвижимости для продажи!

С чего начать продажу квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

Абсолютно любой человек в тот или иной период своей жизни сталкивается с проблемой продажи какого-либо имущества. И довольно часто этим имуществом выступает собственная квартира. И поскольку она зачастую является единственным богатством большинства россиян, то и относиться к этому вопросу следует со всей ответственностью. Поэтому многие вынужденны сами справляться с этой непростой задачей, которая предусматривает не только знание основ купли-продажи недвижимости, юридических тонкостей, но и соблюдение элементарных правил предосторожности. В первую очередь необходимо определиться со стоимостью вашей квартиры. Для этого следует несколько дней скрупулезно изучить рынок недвижимости вашего региона, выяснить какие факторы влияют на ценообразование и с учетом полученной информации попытаться как можно точнее рассчитать стоимость вашего жилья.

У вас есть квартира, которую вы решили продать.

Если вы решили продать квартиру без посредников, постарайтесь избежать стандартных ошибок продавцов продажа по заниженной цене, потеря времени из-за слишком высокой цены и т. Внимательно изучите наши советы по самостоятельной продаже квартиры, чтобы обладать всей необходимой информацией.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

ЖК Park Lake City. Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса.

Как продать квартиру без посредников

Кредит наличными. Кредит на карту. Кредит под залог. Депозит с бонусом. Кредитную карту. Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными , так как услуги посредника оплачивает покупатель.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Найти Невероятные результаты Сегодня. Если вам необходима квалифицированная юридическая бесплатная консультация в Волгограде. Юридические консультации в Волгограде - адреса, полная справочная информация, интересные.

Что нужно для покупки квартиры? С чего начать покупку квартиры? Какой документы нужны для подписания договора купли-продажи? детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

Много раз обращался на этой сайт за помощью, постоянно помогали. Весь отзывУК хочет таким образом навязать мне платные услуги по осмотру и оценке качества труб.

Скажите пожалуйста, может ли командование военной части отправить контрактника в командировку на 2 месяца, если у него заканчивается контракт 4 августа 2018 г. Я военнослужащий по контракту с 2006 года до настоящего времени.

Защита прав потребителей Взяла кредит в банке хочу отказаться от страховки Земельное и аграрное право На меже со смежным участком есть колодец (постр. Административное право При ущербе здоровью при ДТП на такси с чего начать. Жилищное право и недвижимость Здравствуйте, мне требуется консультация юриста по жилищному праву (выкуп у города освободившейся комнаты в коммуналке).

Попал в ДТП, приехали сотрудники ГИБДД, стали оформлять. По протоколу выходило, что я виновен, хотя все было неоднозначно. Часто работаю в ночную смену на производстве.

Длительность консультации составляет 10-15 минут; Специалисты оказывают услуги в разных областях права. Поэтому обратиться можно с любым вопросом по юриспруденции; К каждому клиенту адвокат найдет индивидуальный подход и будет рассматривать ситуацию, исходя из нюансов и особенностей дела; Адвокаты оказывают помощь в круглосуточном режиме; Мы понимаем, что обстоятельства дела могут быть очень разными, поэтому мы гарантирует конфиденциальность.

Более того информация надежно защищается адвокатской тайной; Можно не опасаться, что информация о том, что вы обратились за юридической помощью, будет известна всем, мы гарантируем анонимность. Никакой передачи персональных данных не будет; Отличная возможность сэкономить денежные средства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вы знаете - с чего начать продажу квартиры!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Степанида

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  3. Розина

    Этот топик просто бесподобен :), мне нравится .

  4. goagistversu

    У меня похожая ситуация. Приглашаю к обсуждению.