+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор с риэлтором подводные камни

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор с риэлтором подводные камни

Продажа квартиры дело менее хлопотное, чем её покупка, но и здесь есть свои тонкости и подводные камни. Рассмотрим вариант продажи квартиры в Москве через агентство недвижимости. Камень 1 При первом же вашем визите в агентство недвижимости Вам предложат заключить эксклюзивный договор , по которому вы обязуетесь продавать квартиру только через это Агентство. Основным аргументом будет информация, что у них якобы есть эксклюзивная база покупателей и Ваша квартира уйдёт за считанные дни. Как правило такой эксклюзивный договор ничего хорошего для продавца не предусматривает и не соответствует законодательству РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

Договор на оказание услуг с риэлтором

Когда возникает вопрос о продаже недвижимости, голова занята только поиском клиента. Задумываться о заключении договора с риэлтором для того же поиска покупателя не возникает особой нужды. Заключение договора с риэлтором на продажу квартиры предусматривает дополнительные обязательства, а на них нет ни времени, ни желания. Да еще, наверняка, придется изучать и сам документ.

Тогда, помимо всего прочего возникает резонный вопрос, а надо ли вообще идти на этот шаг, вроде бы заключать такой договор никто не обязывает. Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить.

Специалист берет на себя весь процесс — от поиска недвижимости до оформления документации. Риэлтор в соответствии с договором должен выполнить свою работу в определенный срок и законными методами.

Как правило, он предлагает собственный вариант сделки в письменном виде. Но при этом за клиентом остается право предложить собственные условия, добавить или убрать некоторые пункты в документе. Этот договор, вернее его заключение, вовсе не обязательно. Те, кто его заключает с риэлтором, просто хотят ускорить процесс продажи своей недвижимости. Специалист же в свою очередь заинтересован в подобных клиентах. Осуждать его здесь не за что. Тем более что он действует в рамках закона и просто выполняет свою работу.

Поэтому, он будет всячески стараться склонить клиента к заключению соглашения, где он действительно может оказать реальное, профессиональное содействие в продаже. Хотя покупателей на свою квартиру собственник может найти и самостоятельно. На самом деле схема довольно проста. Те, кто желает приобрести недвижимость, занимаются обзвоном предложений, поскольку именно агенты рекламируют те объекты, которые в данный момент выставлены на продажу.

А ваш знакомый риэлтор консультирует их по поводу данных предложений. Разумеется, он предложит интересующимся лицам те объекты недвижимости, которые сам заинтересован продать.

В их числе будет и ваша квартира. Здесь нет ничего противозаконного, ведь агент выполняет свою обычную работу, не забывая и о своей выгоде.

Очевидно, лучше воспользоваться услугами профессионала, чем экспериментировать самому. При заключении договора с риэлторами существуют некоторые подводные камни, о которых нужно знать заранее. Отказавшись от заключения договора на услуги риэлтора, клиенты добиваются лишь последнего места в очереди предложений.

Но решение о заключении договора принимать вам самим. При грамотном подходе сделка принесет свою неоспоримую пользу. Главная Статьи Договор с риэлтором. Все за и против. Договор с риэлтором. Особенности договора Как работает риэлтор Что учесть при заключении договора Когда возникает вопрос о продаже недвижимости, голова занята только поиском клиента. Особенности договора Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить.

Как работает риэлтор Этот договор, вернее его заключение, вовсе не обязательно. В итоге вы убедитесь, что без помощи профессионала вам не обойтись. Что учесть при заключении договора При заключении договора с риэлторами существуют некоторые подводные камни, о которых нужно знать заранее.

Значит, если удалось самому найти покупателя или арендатора, все равно придется заплатить агенту вознаграждение или даже штраф. Единственное исключение — продажа квартиры родственнику по цене, не ниже указанной в договоре. Результатом нарушений становятся существенные штрафы, поэтому лучше хорошо подумать, прежде чем подписывать бумаги. Подписывать договоры безопасно только с законно действующими специалистами, зарегистрированными в ЕГРЮЛ.

Но при этом обязательства по договору ложатся на плечи клиента. Клиент может расторгнуть соглашение в любой момент, но придется заплатить агенту за уже оказанные услуги и покрыть расходы. Поэтому необходимо иметь на руках отчеты о совершенных работах, акты осмотра объекта, распечатки с сайтов. Комментарии Каждый сам выбирает схему взаимодействия с риэлтором. Степень риска зависит от профессионализма риэлтора, и все же, договор дает хоть какие-то гарантии в том, что сделка пройдет успешно.

Договор обязывает агента и позволяет вам контролировать ход выполненных работ. Ну у нас нет такого и слава Богу. У нас свобода выбора. Надежда Наше общество постепенно, но уверенно движется в сторону более упорядоченных отношений между клиентом и риэлтором. Если специалист по недвижимости готов работать без договора, есть риск того, что услуга может быть вообще не оказано и претензии потом предъявлять некому.

Если риелтор работает и без договора, то зачем его заключать? Не знаю может ли обезопасить меня такой договор каким-либо образом, так как не было у меня конфликтных ситуаций, но исходя из собственного опыта скажу определенно — с договором риелтор работает лучше, активнее Рассуждая на эту тему подумала, что наверное у риелтора при заключении с ним договора больше уверенности в серьезности намерений клиента и энтузиазма прибавляется.

Ну как это может не радовать! Добавьте комментарий. Отправить свой комментарий. Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных. Ваш e-mail не будет опубликован. Вас заинтересуют эти предложения:. Новгородская Новомарьинская 10к1. Все статьи о недвижимости. Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости — думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?

Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж. Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания. Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя. Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве. Есть вопросы? Оставьте заявку и я вам перезвоню.

Отправить заявку.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

У риэлторов есть много приемов, как привязать к себе клиента и вынудить заплатить комиссию. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Эти договора больше похожи на взятие собственника в рабство. Где у владельца квартиры обязанности со штрафами, а у риэлтора — только выгода. Такие договора часто используются в практике агентств недвижимости и частных посредников.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! В течение последнего месяца ряд банков снизил ставки по ипотечным кредитам. И сейчас многие заемщики,. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Когда возникает вопрос о продаже недвижимости, голова занята только поиском клиента. Задумываться о заключении договора с риэлтором для того же поиска покупателя не возникает особой нужды. Заключение договора с риэлтором на продажу квартиры предусматривает дополнительные обязательства, а на них нет ни времени, ни желания. Да еще, наверняка, придется изучать и сам документ. Тогда, помимо всего прочего возникает резонный вопрос, а надо ли вообще идти на этот шаг, вроде бы заключать такой договор никто не обязывает. Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить. Специалист берет на себя весь процесс — от поиска недвижимости до оформления документации.

Покупка или продажа недвижимости подчас кажется настоящим испытанием, поэтому все больше и больше людей не рискуют сегодня заниматься такими операциями без помощи профессиональных риэлторов. Однако услуги специалистов по недвижимости бывают разными, квалификация — тоже, поэтому, выбирая риэлтора, нужно быть предельно внимательным.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры

Есть много риэлторских агентств — хороших и разных. Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру.

«Подводные камни» при выборе риэлтора

Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы. Владислав Поздняков частный риэлтор с г. Обо мне Журнал Контакты. Продать квартиру, чтобы купить.

Договор с риэлтором – кратко и самое важное.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных 7 (499) 577-03-62 Москва (горячая линия) 7 (812) 467-33-50 СПБ (горячая линия) Оказано консультаций Наши лучшие юристы Наталья Степанчук Задать вопрос Дмитрий Морозов Задать вопрос Анастасия Фролова Задать вопрос Ваша заявкапринята.

Задайте вопрос юристу в онлайн чате, спустя 10 минут с Вами свяжутся опытные адвокаты Юридическая консультация Казань. Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)Столкнувшись с конкретной юридической ситуацией или правовым конфликтом, граждане наверняка не уверенны в необходимости профессиональной помощи правоведа.

Соответственно, деньги будут потрачены нерационально и неоправданно. Бесплатная круглосуточная юридическая профессиональная консультация правоведа онлайн поможет очертить круг дальнейших действий, направленных на разрешение конфликтной ситуации.

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор.

Куда обращаться и с какими документами. Материнский капитал01 мая 2015, Пятница, 13:55 Фарид (Амурская область, Белогорск)После развода я остался прописан в квартире жены.

Через некоторое время бывшая супруга выписала меня без моего ведома. Могу ли я вернуть прописку.

В решении комиссии было написано что блок выделен для постоянного проживания. Может подскажете нормативку, где это можно почитать. В 3х комнатной квартире 3 владельца по суду. Как я могу спокойно проживать в квартире, ибо мне беременной нервы и здоровье ребенка дороже и что я могу сделать со своей частью.

На бесплатной юридической консультации опытный военный юрист внимательно ознакомится со всеми аспектами вашего дела, и на основе полученной информации примет единственно верное решение.

Хотите получить всестороннюю помощь в решении вопросов, связанных с присвоением воинских званий, а также жилищным, санаторно-курортным обеспечением. Мы рассмотрим все возможные варианты досудебного урегулирования споров с командованием, подготовим заявления в военную прокуратуру и вышестоящему командованию.

С родной редакцией вижусь раз в год, но - тем радостней встреча. Жесткого графика у меня нет, работу планирую .

Если мы после потери нашей единственной дочери потеряем еще и единственную внучку. Хотелось бы получить консультацию вот в какой ситуации: семья получила квартиру, в ней прописаны 4 человека, супруги разведены и на данный момент там живет только один человек. Квартира не приватизирована, но сейчас идет процесс приватизации.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пров

    Аффтар - аццкий сотона !! Пеши исчо !!

  2. Ратибор

    Я думаю, что это хорошая идея.

  3. Лазарь

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  4. animquifren

    Прикольная статья, да и сам сайт я смотрю очень даже не плох. Попал сюда по поиску из Гугла, занес в букмарки :)

  5. Дементий

    не очень

  6. apnafkefor

    Если внимательно посмотреть, то можно найти тут несколько интересных моментов…