+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли вести торговлю в жилом помещении

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли вести торговлю в жилом помещении

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Нежилое помещение определение жилищный кодекс

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Ж илищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое.

Исходя из анализа указанной нормы ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:.

При этом ЖК РФ содержит важный императивный запрет, о котором предпринимателю не следует забывать. Речь идет о запрете на размещение в жилых помещениях промышленных производств, предусмотренном ч. Данная норма аналогична тому, что предусмотрено в ч. При этом ГК РФ дополнительно предусматривает, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Сделки, связанные с арендой имущественным наймом , безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей ст.

Однако, используя грамматическое толкование указанных норм ч. При этом не важно, насколько масштабным будет данное производство: любая производственная деятельность, связанная с использованием оборудования, станков и прочих механизмов, не должна осуществляться в рамках жилого помещения. Индивидуальный предприниматель решил организовать в квартире цех по производству и ремонту одежды.

Что же касается торговли, то основными нормативными актами здесь являются Санитарно-эпидемиологические правила СП 2. Таким образом, предприниматель вправе использовать в своей деятельности принадлежащее ему жилое помещение лишь при условии, что эта деятельность не будет связана с производством каких-либо вещей, переработкой или реализацией сырья и продукции например, оказание юридических, аудиторских, бухгалтерских и прочих консультационных услуг, репетиторство, индивидуальная педагогическая деятельность и т.

Во всех иных случаях изначально необходимо произвести перевод. Основным нормативно-правовым актом, предусматривающим возможность перевода жилого помещения в нежилое, является на сегодняшний день ЖК РФ.

Кроме того, при переводе жилого помещения в нежилое, в силу ч. Перевод жилого помещения в нежилое далее также — перевод представляет собой кардинальное изменение назначения статуса данного помещения, поскольку, согласно ч.

Во-вторых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Таким образом, для того чтобы предпринимателю претендовать на перевод своей квартиры, расположенной выше первого этажа, в нежилое помещение, необходимо, чтобы все находящиеся непосредственно под ней квартиры до самого первого этажа также были нежилыми.

Из всех действующих сегодня нормативно-правовых актов только Федеральный закон от Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

Однако в любом случае при использовании жилого помещения для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности, разрешенной законом, необходимо, в первую очередь, учитывать мнение лиц, проживающих в данном помещении.

При их несогласии в том числе при несогласии хотя бы одного из этих лиц никакой деятельности в данном жилом помещении проводиться не должно. Порядок перевода жилого помещения в нежилое представлен в ст. Согласно ч. Следовательно, для того чтобы получить разрешение на перевод, индивидуальному предпринимателю необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения жилого помещения, подлежащего переводу, предоставив одновременно следующие документы:. Кроме того, предпринимателю должна быть выдана расписка в получении документов, в которой указывается их перечень и дата получения.

ЖК РФ устанавливает твердые сроки принятия решения о разрешении перевода жилого помещения в нежилое либо об отказе в таком переводе. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Местная администрация либо иной орган, осуществляющий перевод, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о разрешении перевода либо об отказе в переводе выдает или направляет предпринимателю по адресу, указанному в заявлении уведомление о принятом решении по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого жилого помещения или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого в указанное уведомление включается требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Статья 24 ЖК РФ содержит перечень оснований, по которым предпринимателю может быть отказано в переводе принадлежащего ему жилого помещения в нежилое, который не подлежит расширительному толкованию.

Согласно данному перечню отказ в переводе допускается в случаях:. По иным основаниям отказ в переводе не допускается. Решение об отказе в переводе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные предпринимателем нарушения.

Завершение переустройства перепланировки , а также завершение иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, которая создается местной администрацией или иным органом, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства перепланировки , должен быть направлен в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества Роснедвижимость по месту нахождения переведенного помещения. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого. В частности, данные требования содержатся в Федеральном законе от До сих пор в практике нередко встречаются случаи использования предпринимателями принадлежащих им жилых помещений в целях осуществления предпринимательской деятельности без перевода данных помещений в нежилые.

Причины этого могут быть самые разные, однако предпринимателям необходимо помнить о том, что нарушение требований действующего законодательства рано или поздно повлечет ответственность, которая может оказаться весьма существенной.

В первую очередь гражданину, допустившему самовольное использование жилого помещения в предпринимательских целях без перевода его в нежилое, грозит административная ответственность, предусмотренная Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее — КоАП РФ.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Если предприниматель при переводе жилого помещения в нежилое нарушил правила проведения переустройства перепланировки данного помещения, согласно ч.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Поскольку указанная ответственность более значительна так как связана с приостановлением деятельности предпринимателя на срок до 90 суток , незаконное использование им жилого помещения может существенным образом отразиться на его бизнесе. Во избежание таких ситуаций каждый предприниматель, принявший решение об организации промышленного производства или сбыта в принадлежащем ему жилом помещении, обязан соблюсти все предусмотренные законом требования, касающиеся перевода данного помещения в нежилое.

А что, где-то указан лимит посещений на каждого пользователя домофона? Думаю, что "репетитору" без разницы сколько народу и как часто ходит к Вам. Тогда почему Вы озадачились этим вопросом?

Или домофоны изнашиваются, или там счетчик стоит к кому сколько раз позвонили? Доброго времени Вам. У меня есть комната в коммуналке, я в ней зарегистрирован, хотя проживаю в другом месте. В комнате организовал место для работы и склад для непродовольственных товаров, продающихся через и-магазин. Из Вашей статьи не совсем понятно мне, могу ли я вести там хоз.

Нужно ли документальное согласие соседей на такое использование помещения? Заранее благодарен Вам. Подскажите пожалуйста! Я являюсь владельцем жилого дома в кв. Планирую заняться туристической деятельностью гостевой дом , а именно сдавать в наем комнаты в гостевом доме, и организовать питание для гостей дома, какие необходимы право-устанавливающие документы для этого, и каким образом мне следует осуществлять деятельность гостевого дома, есть ли необходимость регистрироваться в качестве ИП, или имеется возможность отчитываться по форме декларации о доходах за календарный год, в качестве физического лица?

Попадает ли данная деятельность в ведение, пожарного, санитарно-эпидемиологического, экологического и прочих надзоров, так как помещение не меняет своей принадлежности, будет считаться жилым, то есть частной собственностью. Добрый день. Подскажите пожалуйста, законно ли заниматься продажей одежды в съемной квартире?

Если да то нужно ли для этого открывать ИП? За раннее спасибо. Добрый вечер! Я являюсь собственником земельного участка и жилого дома. Из вашей статьи я не совсем поняла, могу ли я на своем участке вести предпринимательскую деятельность, при этом в доме я проживаю! Надо ли переводить участок в нежилой? Здравствуйте, Таня. Озабочена той же проблемой.

Была бы признательна если бы Вы поделились тем как у Вас продвигаются дела в этом направлении. С уважением Катя. Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

А если на первом этаже, под моей квартирой, жилое помещение перевели в нежилое и открыли стоматологический кабинет, где постоянно шумит оборудование, ходят на каблуках, хлопают дверью. Есть ли нормативные акты, регламентирующие деятельность предпринимателей в жилом доме?

К участковому обращались, наряд полиции регулярно вызываем. Что делать, чтобы прекратить шум? Конституция РФ. Конституция Российской Федерации Статья 25 Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Статья 45 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Существует такое понятие как "человеческий фактор" те. Улица центральная не большого городка.

Могу ли я это сделать и на основании чего? Подскажите пожалуйста, можем ли мы разместить бухгалтерию и директора в жилом помещении, при этом в учредительных документах юр.

Или все-таки нужно выводить жилое помещение в нежилое. Все обыскала, не могу нигде найти ответа.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения.

Хоздеятельность в квартире

Для прочтения нужно: 3 мин. Продукты питания по праву считаются самыми потребляемыми товарами, поэтому их продажа может стать прибыльным делом. Но прежде чем открыть магазин продуктов, нужно продумать концепцию будущей торговой точки, выбрать место ее расположения и найти необходимые денежные средства. Человек, который хотел бы заняться торговлей, задается вопросом о том, сколько стоит открыть продуктовый магазин с нуля и является ли данное начинание прибыльным.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Ж илищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Алексеев Автор статьи.

Организовать розничную торговлю можно практически в любом помещении, пригодном для обеспечения доступа клиентов и установки витрины. Розница во многих регионах переведена на ЕНВД.

Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

Запомнить меня. В редакцию обратился читатель с вопросом, ответ на который сможет заинтересовать многих предпринимателей. Он не лежит на поверхности и долгое время может и вовсе не проявляться как определенная проблема. Но иногда такая ситуация может стать неприятной неожиданностью. Комментарий практикующего юриста поможет ее предупредить и вовремя избежать.

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т. Почему людям так нравится всё усложнять?

Правомерно ли применение ЕНВД в жилом помещении при розничной торговле?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Минстрой России разработал проект правительственного постановления, предусматривающий корректировку действующего законодательства в части работы в ночное время находящихся в жилых домах предприятий. Так, предлагается исключить из законодательства планируемый к введению запрет на размещение в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания предприятий, а также магазинов с режимом функционирования после

Помещение не для торговли

Вопросы бизнеса Юридический форум. Вопросы бизнеса Форум Статистика Последнее сообщение Как начать бизнес в Беларуси Вопросы регистрации ИП, ООО, ЧУП. Автор: Hilgert 18 июл 2018 ВЭД Здесь обсуждаются ридические вопросы, которые касаются внешнеэкономической деятельности.

Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие В результате суд заключил, что передача жилого помещения в.

Как открыть магазин продуктов, или Грамотный бизнес-план — залог успеха

При использовании материалов гиперссылка обязательна. У каждого специалиста по недвижимости есть свой рейтинг, мы проверяем его раз в месяц.

В последние годы данная отрасль права востребована гораздо больше, чем. Преимущества сотрудничества с профессионалами Наш юридический центр более 10 лет является лидером на рынке юридических услуг в Московской и Ленинградской области.

Во время консультации, вам будет предоставлены все необходимые печатные материалы, например, выдержки из закона, которые останутся у вас, и помогут в дальнейшем быть более подкованным в правовых вопросах.

Огромное значение имеет то, что все наши юристы и адвокаты обладают незаурядными умственными возможностями и гарантируют индивидуальный подход к решению ваших вопросов.

Соблюдение процессуального порядка крайне важно, любое нарушение может быть использовано опытным юристом в суде, и помочь снизить или вовсе избежать ответственности. Помните, что в любой отрасли права есть свои нюансы и ключевые моменты, подсказать которые вам может специалист. Проконсультировавшись у автоюриста сейчас, вы защите себя, свой автомобиль и свои деньги в будущем.

Задать вопрос юристу следует, если вы сомневаетесь в собственной компетенции и получаете противоположные советы. Не стоит торопиться и предпринимать решительные шаги, только поговорив со специалистом, можно ставить свои подписи и давать ответы.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фадей

    Толку от этого мало.

  2. Наталия

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  3. Аграфена

    Мда,

  4. Ольга

    Понимаете меня?

  5. Севастьян

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.